La pregunta llega siempre con un número delante: «¿cuánto cuesta una casa de 100 metros?». Y la respuesta honesta empieza avisando de una trampa: el precio por metro cuadrado no es constante. Una casa de 200 m² no cuesta el doble que una de 100. Cuesta bastante menos del doble.
Aquí van los tres presupuestos completos, calculados sobre el mismo criterio: calidad media-alta, llave en mano, parcela ya urbanizada y con pendiente leve, impuestos aparte y después sumados.
Por qué el metro cuadrado baja cuando la casa sube
Porque hay partidas que no crecen con la superficie. La cocina tiene los mismos electrodomésticos en 100 que en 200 m². Los baños pueden pasar de uno a dos, no de uno a cuatro. La acometida de agua cuesta lo que cuesta. El proyecto y la dirección facultativa crecen, pero no proporcionalmente. Y la cimentación y la cubierta sí crecen, pero son las partidas que mejor absorben el tamaño.
El resultado, medido sobre presupuestos reales de este sistema constructivo:
| Superficie | Obra llave en mano | €/m² de obra | Total con todo | €/m² reales |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 215.000 € | 2.150 € | 272.000 € | 2.720 € |
| 150 m² | 292.500 € | 1.950 € | 366.000 € | 2.440 € |
| 200 m² | 370.000 € | 1.850 € | 459.000 € | 2.295 € |
La columna que importa es la última. Y la lección: duplicar la superficie no duplica el presupuesto, lo multiplica por 1,69.
El desglose, partida por partida
Casa de 100 m² — 272.000 € sin solar
- Obra llave en mano a 2.150 €/m²: 215.000 €
- IVA 10 % de la obra: 21.500 €
- Proyecto y dirección facultativa: 17.500 € + IVA
- Estudio geotécnico y topográfico: 1.600 €
- Licencia e ICIO (3,5 % + 1 % sobre ejecución material): 8.100 €
- Acometidas de agua, luz y saneamiento: 5.000 €
Una casa de 100 m² bien resuelta son tres dormitorios, dos baños, salón-cocina y un porche. Es el tamaño donde más se nota cada decisión: aquí un baño de más o un metro de pasillo mal resuelto se comen el presupuesto.
Casa de 150 m² — 366.000 € sin solar
- Obra llave en mano a 1.950 €/m²: 292.500 €
- IVA 10 %: 29.250 €
- Proyecto y dirección: 23.400 € + IVA
- Geotécnico y topográfico: 1.800 €
- Licencia e ICIO: 11.000 €
- Acometidas: 5.500 €
Es la superficie más pedida en España —la media real de vivienda unifamiliar visada ronda los 190 m², pero la mediana de lo que se construye por encargo está muy cerca de 150—. Da para cuatro dormitorios, dos o tres baños, despacho y una buena zona de día.
Casa de 200 m² — 459.000 € sin solar
- Obra llave en mano a 1.850 €/m²: 370.000 €
- IVA 10 %: 37.000 €
- Proyecto y dirección: 29.600 € + IVA
- Geotécnico y topográfico: 2.000 €
- Licencia e ICIO: 13.900 €
- Acometidas: 6.500 €
A partir de aquí la casa suele crecer en dos plantas, y eso abarata: menos cubierta y menos cimentación por metro construido.
Lo que estas cifras no incluyen
Y conviene tenerlo escrito antes de firmar nada:
- El solar. Entre el 15 % y el 40 % del total según la provincia, más ITP o IVA, notaría y registro.
- Urbanización exterior: vallado, accesos, jardín, riego.
- Piscina: entre 25.000 y 60.000 € según tipo y tamaño.
- Movimiento de tierras y muros de contención si la parcela tiene pendiente fuerte.
- Mobiliario suelto —el fijo sí entra— y electrodomésticos no incluidos en memoria.
Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
El error habitual es comparar precios por metro. Son tres preguntas mejores:
- ¿La memoria de calidades lleva marcas y modelos? Si una partida dice «carpintería de aluminio de primera calidad» y no dice qué perfil, no está presupuestada: está estimada.
- ¿Está el IVA dentro o fuera? Un 10 % sobre la obra son decenas de miles de euros.
- ¿Qué pasa si hay modificados? Un presupuesto cerrado que no dice cómo se valoran los cambios no es un presupuesto cerrado.
Si quieres el desglose completo de las nueve partidas de un presupuesto, está en la guía de cuánto cuesta construir una casa en España. Y si lo que te preocupa es cómo se paga todo esto, en la guía de hipoteca autopromotor está cómo lo financia un banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en España?
Sobre 272.000 € con todo incluido salvo el solar: obra, IVA, proyecto, dirección facultativa, licencia, impuestos municipales y acometidas. La obra sola ronda los 215.000 €.
¿Y una de 150 m²?
En torno a 366.000 € sin solar, lo que son unos 2.440 € por metro cuadrado reales. La obra sola queda cerca de 292.500 €.
¿Sale más barato construir en una planta o en dos?
En dos. A igualdad de metros, dos plantas reparten la misma cimentación y la misma cubierta entre el doble de superficie, y eso baja el coste por metro entre un 5 % y un 10 %.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa de madera?
El mismo rango que una vivienda convencional de calidad equivalente: de 1.850 a 2.150 €/m² de obra según tamaño, y entre 2.300 y 2.700 €/m² reales con impuestos y honorarios.
¿Estos precios incluyen la cocina?
Sí, cocina completa con electrodomésticos y armarios a medida. Está escrito pieza por pieza en nuestra memoria de calidades: es la comprobación que recomendamos hacer en cualquier oferta.
Pide el tuyo sobre tu parcela
Estos tres presupuestos sirven para situarse, no para decidir. El número que importa sale de tu parcela concreta, su pendiente, sus acometidas y lo que permita el planeamiento. Te lo damos en la primera reunión: escríbenos o agenda una cita.
